Vorige week kreeg ik een spoedmelding vanuit de Friezenbuurt. Pieter belde om half acht ’s avonds, wateroverlast in de kelder. “Ik dacht dat het door de regen kwam,” zei hij, “maar het water blijft maar komen.” Toen ik ter plaatse kwam, zag ik meteen het probleem: een verstopte regenpijp die rechtstreeks op het riool aangesloten was. Door bladeren in de dakgoot liep het hemelwater terug het riool in, en dat oude koperen systeem uit de jaren zestig kon de druk niet aan. Binnen dertig minuten hadden we de verstopte regenpijp rioolproblemen Maarssen opgelost, maar het had Pieter bijna €1.200 waterschade gekost.
Wat veel mensen niet doorhebben: in Maarssen hangen regenpijpen en rioolproblemen vaak direct met elkaar samen. En dat heeft alles te maken met hoe onze infrastructuur hier is aangelegd.
Waarom regenpijpen in Maarssen zo problematisch zijn
Maarssen heeft een gemengd rioolstelsel, vooral in de oudere wijken. Dat betekent dat hemelwater en afvalwater door dezelfde leidingen afgevoerd worden. In de Historische Kern en grote delen van de Friezenbuurt gaat alles via koperen leidingen uit de naoorlogse periode rechtstreeks het riool in. Toen die systemen werden aangelegd in de jaren vijftig en zestig, ging men uit van veel kleinere neerslaghoeveelheden dan we nu krijgen.
Volgens mij is dat de grootste onderschatting die huiseigenaren maken. Ze denken: mijn regenpijp loopt door naar de straat, dus wat kan er misgaan? Maar in oktober en november zie ik de aanvragen met 60 tot 70 procent stijgen. Bladeren verstoppen de dakgoot, het water zoekt een andere weg, en plots heb je een rioolprobleem terwijl je dacht dat het om je dak ging.
In de Componistenbuurt is het anders. Die wijk is gebouwd tussen 1985 en 2000, met PE-leidingen en een moderner systeem. Daar zie je minder problemen met terugslag vanuit regenpijpen. Maar ook daar geldt: als je regenpijp verstopt raakt en het water op straat blijft staan, loopt het via het straatriool terug je huis in bij hevige regenval.
De technische kant: hoe het misgaat
Laat ik even uitleggen wat er gebeurt bij een verstopte regenpijp in een gemengd systeem. Je hebt een dakgoot die overloopt door bladeren. Het hemelwater zoekt de makkelijkste weg, en dat is vaak via kleine scheurtjes langs de muur naar beneden. Ondertussen staat er druk op het rioolstelsel omdat het regenwater dat wél doorkomt, het systeem overbelast.
In Maarssenbroek Groot zag ik vorig jaar een situatie waarbij drie huizen tegelijk last hadden. De hoofdrioolleiding kon de toevoer niet aan tijdens een herfstbui, en bij alle drie de woningen kwam het water terug via de toiletten en doucheputjes. De oorzaak? Eén verstopte regenpijp verderop in de straat die zo’n 40 procent van de capaciteit wegnam.
Trouwens, de NEN 3215:2022 norm schrijft voor dat er ontlastvoorzieningen moeten zijn bij hemelwaterafvoer. Dat betekent dat het systeem nooduitgangen moet hebben als de druk te hoog wordt. In oudere Maarssense wijken ontbreken die vaak, wat het risico op terugslag vergroot.
Seizoensgebonden patronen die ik elk jaar zie
Oktober is mijn drukste maand. En dat komt niet alleen door de bladeren. Het heeft ook te maken met de verandering in neerslag. We krijgen tegenwoordig 11 procent meer regen dan twintig jaar geleden, en die valt in kortere, intensievere buien. Je dakgoot is misschien ontworpen voor geleidelijke regen, maar niet voor die wolkbreuken die we nu krijgen.
In het Lanenkwartier zie ik een specifiek patroon. Daar staan veel oudere bomen langs de straten, prachtig in de zomer, maar in de herfst leveren die enorme hoeveelheden bladeren. Die waaien niet alleen in je eigen dakgoot, maar ook in de straatkolken. Als die volraken, staat het water op straat, en dat zoekt zijn weg via de laagstgelegen punten, vaak kelders of garages.
Dus wat ik altijd adviseer: bel in september voor preventief onderhoud. Dat bespaart je gemiddeld 40 procent van de kosten die je in november zou maken. Een standaard ontstopping kost tussen de €130 en €250, maar als je wacht tot er waterschade is, kijk je naar €500 tot €2.000 aan reparaties.
Waarom DIY-oplossingen vaak averechts werken
Ik snap de verleiding om het zelf op te lossen. Je koopt een fles ontstopper bij de Gamma, gooit het erin, en hoopt dat het probleem verdwijnt. Maar bij regenpijp-gerelateerde rioolproblemen werkt dat zelden. Sterker nog, natriumhydroxide, het spul in die flessen, tast oude koperen leidingen aan. In de Friezenbuurt heb ik vorig jaar twee leidingen moeten vervangen omdat de eigenaren jarenlang chemische ontstoppers hadden gebruikt.
Wat wel werkt: mechanisch ontstoppen met een spiraal of hogedruk reinigen. Wij gebruiken een Milwaukee ontstoppingsmachine met verschillende koppen voor verschillende situaties. Voor regenpijpen die aansluiten op het riool, gebruiken we eerst een camera-inspectie om te zien waar precies de verstopping zit. Dat kost tussen de €100 en €195, maar je weet daarna precies wat er moet gebeuren.
En tussen haakjes, vanaf juli 2025 wordt InstallQ-erkenning verplicht voor rioolservicebedrijven. Dat betekent dat je straks kunt controleren of je met een gecertificeerd bedrijf werkt. Voor jou als klant is dat extra zekerheid.
Signalen dat je regenpijp je riool beïnvloedt
Er zijn een paar duidelijke waarschuwingssignalen die ik vaak zie. Ten eerste: borrelende geluiden uit je afvoeren als het regent. Dat betekent dat er lucht door het systeem wordt geduwd, wat wijst op een verstopping verderop. In Zandweg Oostwaard had iemand daar drie weken last van voordat hij belde. Tegen die tijd stond het water al in de kelder.
Ten tweede: water dat langzaam wegloopt uit je gootsteen of douche, maar alleen tijdens of kort na regen. Dat is een klassiek teken dat hemelwater je rioolcapaciteit vermindert. Je afvalwater heeft gewoon minder ruimte om weg te stromen.
Ten derde: vochtige plekken aan de buitenmuur onder je dakgoot. Dat lijkt misschien geen rioolprobleem, maar als dat water via scheurtjes naar beneden loopt, kan het je fundering aantasten. En in Maarssen, met onze veenbodem die gemiddeld 23 millimeter per jaar verzakt, is dat een serieus risico.
Als je één van deze signalen herkent, bel dan direct voor een inspectie. Wachten maakt het alleen maar duurder.
Wat je zelf kunt doen (en wat niet)
Je kunt je dakgoot schoonhouden. Dat klinkt simpel, maar het is volgens mij de belangrijkste preventieve maatregel. Twee keer per jaar: begin september en eind november. In september haal je de zomergroei eruit, in november de herfstbladeren. Voor een gemiddeld Maarssens huis kost dat je een uur werk.
Wat je ook kunt doen: controleer waar je regenpijp naartoe loopt. Als die rechtstreeks op het riool is aangesloten, overweeg dan om hem af te koppelen. De gemeente Stichtse Vecht geeft subsidie voor het afkoppelen van hemelwater: €2,67 per vierkante meter voor de eerste 150 vierkante meter. Voor een gemiddeld dak van 80 vierkante meter is dat ruim €200.
Maar wat je niet moet doen: zelf met een hogedrukreiniger je rioolleiding ingaan. Ik zie regelmatig leidingschade door mensen die met 150 bar druk tegen oude koperen buizen aan zijn gegaan. Die leidingen zijn ontworpen voor waterdruk van 2 tot 3 bar, niet voor 150. In de Friezenbuurt is de druk toch al wisselend door de oude infrastructuur, als je daar zelf mee gaat experimenteren, maak je het alleen maar erger.
De verborgen kosten van uitstellen
Laat ik eerlijk zijn over de financiële kant. Een standaard ontstopping kost tussen de €130 en €250. Dat klinkt als veel geld. Maar als je wacht tot het een echt probleem wordt, verveelvoudigt dat bedrag snel. Ik heb in de Historische Kern een situatie meegemaakt waarbij uitgesteld onderhoud leidde tot een hoofdrioolverstopping. Dat kostte €296 aan ontstopping, plus €1.400 aan waterschade in de kelder, plus €800 aan leidingvervanging.
In totaal: €2.496 voor iets dat met €150 preventief onderhoud was voorkomen. Dus ja, die initiële kosten lijken hoog, maar je bespaart jezelf potentieel duizenden euro’s.
En wat veel mensen niet weten: als je een foutaansluiting hebt, bijvoorbeeld een regenpijp die illegaal op de vuilwaterafvoer is aangesloten in een gescheiden stelsel, kan de gemeente een boete opleggen van €1.000 of meer. In nieuwere delen van Maarssen wordt steeds vaker gescheiden riolering aangelegd, en daar gelden striktere regels.
Wanneer is het echt urgent?
Er zijn situaties waarbij je niet moet wachten tot morgen. Als je water ziet terugkomen uit je toilet of doucheputje tijdens regen, is dat een acute situatie. Dan heb je nul tot 24 uur om actie te ondernemen voordat je serieuze waterschade riskeert. Bel dan meteen, ook ’s avonds of in het weekend. Wij zijn 24/7 bereikbaar en kunnen binnen dertig minuten ter plaatse zijn.
Als je dakgoot overloopt en het water tegen je muur staat, heb je 24 tot 72 uur. Dat is urgent, maar niet acuut. Je hebt even de tijd om het te regelen, maar stel het niet uit tot volgende week.
Als je alleen merkt dat je afvoer trager is tijdens regen, kun je plannen binnen één tot vier weken. Maar doe het wel vóór het volgende regenfront. In oktober en november krijgen we gemiddeld twee keer per week stevige buien, genoeg om een klein probleem uit te laten groeien tot een grote verstopping.
Veelgestelde vragen over regenpijp en rioolproblemen
Hoe weet ik of mijn regenpijp op het riool is aangesloten?
In oudere Maarssense wijken zoals de Friezenbuurt en Historische Kern zijn de meeste regenpijpen aangesloten op het gemengde rioolstelsel. Je kunt het controleren door te kijken waar je regenpijp eindigt: gaat hij de grond in bij je huis, dan loopt hij waarschijnlijk naar het riool. In nieuwere wijken zoals de Componistenbuurt is vaak gescheiden riolering aangelegd. Bij twijfel kun je de gemeente Stichtse Vecht raadplegen of een camera-inspectie laten uitvoeren.
Wat kost het ontstoppen van een riool dat door een regenpijp is verstopt?
Een standaard ontstopping door bladeren of vuil vanuit een regenpijp kost tussen de €130 en €250. Als de hoofdrioolleiding betrokken is, liggen de kosten rond de €296. Preventief onderhoud in september kost gemiddeld €120 en voorkomt duurdere spoedsituaties in de herfst. Hogedruk reinigen, wat vaak effectiever is bij hardnekkige verstoppingen, kost tussen de €120 en €200.
Kan ik subsidie krijgen voor het afkoppelen van mijn regenpijp?
Ja, de gemeente Stichtse Vecht biedt subsidie voor het afkoppelen van hemelwater van het rioolstelsel. Je krijgt €2,67 per vierkante meter voor de eerste 150 vierkante meter afgekoppeld oppervlak. Voor een gemiddeld Maarssens dak van 80 vierkante meter betekent dat ruim €200 subsidie. Dit helpt niet alleen je eigen rioolsysteem ontlasten, maar vermindert ook de druk op het gemeentelijke riool tijdens hevige regenval.
De moderne aanpak: camera-inspectie als eerste stap
Wat ik de laatste jaren steeds vaker doe: beginnen met een camera-inspectie voordat we überhaupt gaan ontstoppen. Dat klinkt misschien als een extra kostenpost, maar het bespaart je vaak geld. Met een CCTV-inspectiecamera kunnen we precies zien waar de verstopping zit, wat de oorzaak is, en of er onderliggende problemen zijn zoals scheuren of wortelingroei.
In Maarssenbroek Groot had ik een klus waarbij de eigenaar dacht dat het om bladeren ging. De camera liet zien dat er een breuk in de leiding zat, veroorzaakt door boomwortels van een straatboom. Ontstoppen zou tijdelijk geholpen hebben, maar binnen een maand was het probleem terug geweest. Nu hebben we meteen de leiding vervangen, met drie maanden garantie op het werk.
Die garantie is trouwens standaard bij ons. Als we je riool ontstoppen en binnen drie maanden komt het probleem terug door dezelfde oorzaak, dan lossen we het kosteloos op. Vraag bij het bellen altijd naar de garantievoorwaarden, niet alle bedrijven bieden dat aan.
Waarom timing alles is
Je kent het wel: je merkt een klein probleem, denkt “dat regel ik volgende week,” en voor je het weet is het een maand later. Bij regenpijp-gerelateerde rioolproblemen is timing cruciaal. In september is de grond nog relatief droog en zijn de leidingen goed toegankelijk. In november staat alles onder water, is de grond doorweekt, en duurt elke klus langer.
Dus mijn advies: als je dit leest en je herkent één van de signalen die ik noemde, plan dan nú een inspectie. Niet volgende week, niet na de volgende regenbui. Nu. Bel voor een gratis vooronderzoek, we komen kijken, vertellen je precies wat er aan de hand is, en geven je een vast tarief vooraf. Geen verrassingen achteraf.
In de 25 jaar dat ik dit werk doe, heb ik één ding geleerd: kleine problemen worden nooit vanzelf kleiner. Ze worden alleen maar groter, duurder en urgenter. Die verstopte regenpijp die je nu nog kunt negeren, is over een maand de oorzaak van een overstroomde kelder. En dan bel je ons alsnog, maar dan met een veel hogere rekening.
Dus kijk dit weekend even naar je dakgoten. Loop een rondje om je huis en check of je regenpijpen vrij zijn. En als je twijfelt, of als je al last hebt van trage afvoeren tijdens regen, bel ons dan direct. We zijn 24/7 bereikbaar, ook in het weekend, en we komen zonder voorrijkosten bij je langs in heel Maarssen.
Want volgens mij is het beter om nu €150 uit te geven aan preventie, dan over twee maanden €2.000 aan reparaties. En dat is precies waarom ik Pieter uit de Friezenbuurt zo snel kon helpen: hij belde meteen toen hij het probleem zag. Geen weken wachten, geen “ik zie het wel.” Gewoon direct actie. Zijn kelder is droog gebleven, zijn riool werkt weer perfect, en hij heeft geleerd dat regenpijpen en riolen nauwer samenhangen dan hij dacht. Dat is de les die ik je vandaag ook meegeef.
